Kaj je ploskev LPH in kako jo uporabljati?

Ko načrtujete nakup zemljišča, morate natančno razumeti, katere značilnosti mora izpolnjevati, da bi izpolnili določene naloge - odpiranje kmetije, urejanje zasebnega gospodinjstva ali gradnja stanovanjske stavbe. Danes vam bomo povedali več o parcelah za posamezne podružnične parcele - dali bomo prepis, vam povedali, kaj to pomeni in kakšne pravice daje.

Okrajšava LPH se nanaša na vrsto dejavnosti osebe ali članov iste družine, ki je namenjena ustvarjanju kmetijskih proizvodov in njihovi kasnejši predelavi. Da bi takšna dejavnost spadala v kategorijo zasebnih gospodinjskih parcel, mora nujno izpolnjevati določene zahteve.

• Pomanjkanje namena pridobivanja denarnega dobička - vodenje lastne podružnične kmetije se zakonsko šteje za nepojetniško dejavnost s posledicami v obliki oprostitve poslovodnega in računovodskega poročanja ter plačila davka.
• Ni najetih delavcev - vse vrste dela se izvajajo s prizadevanji članov iste družine ali celo ene osebe.
• Vsi kmetijski pridelki so pridelani izključno za osebno rabo in za zadovoljevanje lastnih potreb. Vendar pa zakon ne prepoveduje prodaje presežkov izdelkov v kateri koli količini.
• Zemljišče, na katerem se izvaja dejavnost, je treba kupiti ali najeti izključno za zasebne gospodinjske parcele. Navedba tega mora biti prisotna v ustreznih dokumentih.

V skladu z veljavnimi normami zakonodaje vodenje hčerinskih in dacha kmetij pomeni:

• pridelava in predelava kmetijskih proizvodov;
• reja perutnine;
• vzreja domačih živali.

Kar zadeva vrsto dovoljene uporabe, se lahko za zasebne gospodinjske parcele dodelita dve vrsti zemljišč:

• območja naselij;
• kmetijskih površin.

Parcela v mejah kmetijskih parcel je označena kot njiva.

V skladu s tem ima lastnik pravico do:

• graditi vse stanovanjske zgradbe in pomožne prostore;
• ukvarjajo se z gojenjem vrtnih in vrtnih rastlin;
• posaditi rože;
• redijo živino in perutnino.

Terenska parcela zasebnih gospodinjstev se lahko nahaja strogo zunaj naselja. To vključuje parcele, dodeljene prebivalcem podeželja za sajenje žit in krompirja. Na takih zemljiščih je prepovedana gradnja kakršnih koli objektov.

Zemljišče za zasebne gospodinjske parcele je treba zagotoviti, prejeti v last ali najeti.

Na primer, v Vladimirju je dovoljeno zagotoviti parcelo v velikosti od 0,04 ha do 0,15 ha. V Cheboksaryju so ti standardi nekoliko drugačni - od 1200 do 1500 m2.

IZHS vključuje vrsto uporabe zemljišča, v katerem njegov lastnik gradi na tem mestu zase in za svojo družino. Hkrati mora to storiti bodisi sam bodisi z vključevanjem najetih delavcev, vendar popolnoma na lastne stroške. Stavba, zgrajena na lokaciji pod IZHL, je zakonsko omejena s številom nadstropij - ne več kot tri, pa tudi s sestavo stanovalcev - znotraj iste družine. Tako IZHS kot zasebne gospodinjske parcele so namenjene nekomercialni uporabi, to pomeni, da vodenje kmetije za to ne pomeni ustvarjanja dobička. Vendar pa so med temi področji precejšnje razlike.

Na parcelah individualne stanovanjske gradnje je dovoljena gradnja stanovanjske stavbe, na njej se lahko izda in vpiše. V mejah zasebnih gospodinjskih parcel se lahko zgradi stanovanjska stavba le, če se zemljišče nahaja znotraj meja naselja in je dovoljena registracija v tem kraju. Zemljiški davek na parcelo za individualno pozidavo je precej višji od davka na kmetijsko parcelo. Za osebne parcele ta razlika ni tako opazna, kjer je stopnja bodisi enaka bodisi ima minimalno razliko.

Na zemljišču pod IZHS je dovoljeno sajenje vrtnih in vrtnih pridelkov. Na parcelah, dodeljenih za organizacijo zasebnih gospodinjskih parcel, je mogoče izvajati ne le rastlinsko pridelavo, ampak tudi živinorejo. Gradnja stanovanjske stavbe na zemljišču pod individualno stanovanjsko gradnjo je dodeljena lastniku zemljišča - vsa dela mora dokončati najpozneje 3 leta po registraciji parcele. V nasprotnem primeru bo lastnik upravno odgovoren za zlorabo zemljišča, ki mu je bilo dano. Postavitev stavb na lokaciji pod zasebnimi gospodinjskimi parcelami se šteje za pravico lastnika, ne pa za njegovo obveznost.

Izbira med zemljiščem za zasebne gospodinjske parcele in individualno stanovanjsko gradnjo je odvisna od skupine meril.

• Osnovni namen razvoja mesta in kategorija zemljišča. Tako je za gradnjo hiše mogoče dodeliti tako individualno stanovanjsko gradnjo kot zasebno gospodinjstvo, če se slednje nahaja znotraj meja naselij. Rastlinska pridelava je razporejena tudi na zasebnih gospodinjskih parcelah in individualnih stanovanjskih parcelah, živinoreja pa izključno na zasebnih gospodinjskih parcelah.
• Možnost polaganja inženirskih komunikacij. Če občina zagotovi parcelo za stanovanjsko gradnjo, potem prevzame obveznost lastniku parcele zagotoviti osnovno infrastrukturo - elektriko, vodo in plin, v zimskih mesecih očiščeno asfaltno cesto. V bližini morajo biti postajališča javnega prevoza, komercialne ustanove, šole in bolnišnice v skladu s standardi, ki jih določa veljavna zakonodaja.
• Lastnik parcele LPH se pogosto znajde v situaciji, ko bo breme plačila inženirske in tehnične podpore padlo nanj. Občinski organi ne prevzemajo takšne odgovornosti. Če torej v bližini mesta ni komunikacij, se lahko nizka cena takega zemljišča spremeni v ogromne stroške za tehnična omrežja.
• Stroški operacije. Z zasebnimi gospodinjskimi parcelami bodo ti stroški veliko manjši (če ni potrebe po komunikacijah). Pri parcelah v individualni stanovanjski gradnji so stroški vzdrževanja objekta precej višji, predvsem pri plačilu elektrike in plina.

Treba je opozoriti, da ruska vlada spodbuja lastnike zemljišč k ustvarjanju lastnih osebnih kmetij. Zato so lastniki domačij in njivskih parcel upravičeni do nekaterih ugodnosti in denarnih subvencij.

Poleg tega se občina zavezuje, da občanom po potrebi zagotovi subvencije za:

• nakup krme za kmetijsko živino;
• nakup nove opreme;
• nadomestilo za stroške zakola živine;
• nakup goriva za kmetijske stroje;
• nakup mineralnih in organskih gnojil;
• veterinarska oskrba.

Postopek izplačila subvencij in njihovo višino določi vsaka regija posebej.

Na zemljišču posamezne pomožne parcele je dovoljena gradnja naslednjih vrst objektov.

• Stanovanjske stavbe, namenjene eni družini, ki imajo največ 3 nadstropja, razen kleti in kleti.
• Lope, shrambe in druga gospodarska poslopja za gospodinjstvo.
• Drugi objekti za osebno uporabo (vrtna kuhinja, savna ipd.).

Vsi zgrajeni objekti morajo biti v skladu z urbanističnimi predpisi, sprejetimi na posameznem območju. Poleg tega zahtevajo soglasje občine.

Poleg tega se lahko na parcelah zasebnih gospodinjstev dodatno zgradijo svinjica, kokošnjak, hlev in drugi objekti, namenjeni vzreji živine in perutnine. Po potrebi je dovoljena gradnja brivnice ali jedilnice. Vendar je v tem primeru treba pridobiti dovoljenje občinske komisije za rabo zemljišč.

Za vse zgradbe veljajo zahteve.

• Vsak zasebni razvoj je treba izvesti ob upoštevanju "rdeče črte" - to je meje med lokacijo in sosednjim zemljiščem, brez prečkanja skupnih prostorov.
• Gospodarska poslopja morajo biti nameščena na razdalji najmanj 5 m od ulice.
• Razdalja med posameznimi zgradbami mora biti v skladu z veljavnimi sanitarnimi pravili, in sicer: med perutninsko hišo, hlevom in drugimi zgradbami za živino - najmanj 12 m; med hišo in vodnjakom, straniščem, greznico ali kopeljo - najmanj 8 m.
• Če na lokaciji ni priključka na centralno kanalizacijo, je dovoljena gradnja greznice.
• Za nestalne objekte ni potrebno dovoljenje. Sem spadajo strukture brez globoke podlage, ki jih je po potrebi mogoče enostavno odklopiti od inženirskih komunikacijskih omrežij, premakniti in razstaviti. Sem spadajo garaže, lope, zavetišča za živali, zložljive lope in drugi pomožni objekti.
• Stanovanjske stavbe zahtevajo obvezno dovoljenje občine. Če je bila kapitalska zgradba zgrajena na parceli zasebnega gospodinjstva brez dovoljenja ali če je bila hiša zgrajena na parceli zasebnega gospodinjstva poljskega tipa, se to izenači z zlorabo zemljišča in pomeni upravno globo. Giblje se od 0,5 do 1% katastrske vrednosti mesta, vendar hkrati ne manj kot 10 tisoč rubljev.Če katastrska vrednost ni navedena, bodo kazni od 10 do 20 tisoč rubljev.

Narava dovoljene uporabe zemljišča in vrsta zemljišča sta običajno navedena v katastrskem potnem listu. Običajno so vse potrebne informacije v klavzuli 9. Če je to zasebna gospodinjska parcela, potem mora obstajati vnos "za vzdrževanje zasebnih gospodinjskih parcel" ali "za kmetijske namene".

Vrsto dovoljene uporabe spletnega mesta lahko določite na druge načine.

• Preučiti razvojni projekt določene regije in kraja. V njem naj bodo opredeljena predvidena zemljišča in vse vrste pogojno možnih rab.
• Lahko pa ustvarite zahtevo občini za posredovanje osnovnih podatkov o določeni zemljiški parceli. Vendar lahko takšno zahtevo pošlje le lastnik spletnega mesta.
• Zgodi se, da ima parcela dve ali več možnosti sprejemljive uporabe. V tem primeru ima njegov lastnik pravico do izbire v korist enega ali drugega. V vsakem primeru ima lahko vsak odsek samo en VRI.

In na koncu se osredotočimo na glavne prednosti in slabosti zasebnih gospodinjskih parcel.

• Vodenje lastne hčerinske kmetije ne spada v podjetniško dejavnost, zato ne zahteva registracije IP.
• Če površina parcele ni večja od tiste, ki jo določa veljavna zakonodaja, in na njej delajo samo člani iste družine, potem dohodnine od pridelanih in prodanih kmetijskih proizvodov ni mogoče plačati.

• Prepoved gradnje stanovanjskih objektov na parceli gospodinjskih parcel izven meja naselja.
• V mejah naselja morajo lastniki zemljišč plačati visoke davke.

Tako mora lastnik mesta LPN izbrati - bodisi omejitve gradnje ali impresivne davke.