Izbira lokacije za gradnjo hiše

Nakup parcele s pogledom le na nizko ceno pomeni, da se obsodite na dolgotrajno premagovanje več kot ducat resnih težav. To velja tudi za težave z zakonitostjo transakcije. Kaj iskati pri nakupu zemljišča za gradnjo stanovanjske stavbe, bomo podrobneje preučili.

Velikost tipičnih poletnih koč je v večini primerov 5-6 hektarjev. To so kvadratna ali pravokotna zemljišča, ki jih prodajajo država, lokalne oblasti in drugi lastniki (ruski državljani in podjetja). V urbanih območjih z veliko višjo gostoto prebivalstva lahko zemljišča, ki ostanejo po rušenju starih hiš in zgradb drugih vrst, merijo 1-5 hektarjev. Zemljišča, na katerih so bile predhodno zgrajene 2-3-stanovanjske hiše s skupnimi dvorišči, imajo lahko povsem poljubno površino, na primer 2,2 hektarja (10x22 m).

Če ste dobili trikotno (na prelomu) ali neenakomerno kvadratno parcelo, potem lahko pride do težav pri gradnji stanovanjske stavbe (hiša za stalno bivanje). Realno ceno prodajalca takšne parcele je smiselno znižati na primer za 30%, pri čemer takšen "padec cene" utemelji z nestandardno obliko.

Pustiti, na primer, obstaja odsek v obliki pravokotnega trikotnika, katerega noge so 10 in 50 m. Površina pravokotnika s takimi stranicami bi bila 500 m2 (5 arov). Recimo, da imamo parcelo trikotne oblike s stranicami 50 m, hipotenuza takega trikotnika bi bila 51 m, površina je 2,5 hektarja. Na takem mestu bi težko postavili recimo hišo velikosti vsaj 10x10 m - graditelj (in lastnik) bi šel čez njene meje. Zato bi moral lastnik hišo zožiti, na primer 4x8 m, preostalo območje pa prilagoditi za vrt, kuhinjski vrt in pomožne prostore - po sodobnih standardih za podeželsko in primestno gradnjo hiša ne bi smela biti na strani. ob meji sosednje parcele.

Gradnja se bo upravičila na kamnitih in černozemskih tleh, ki so fiksna. Glineni hrib, ki se lahko na primer »odplazi« med dolgotrajnimi nalivi ali med visokimi vodami gorskih rek, ne bo zdržal strukture - z njo bo »odplaval«. Prav tako je nemogoče zgraditi hišo na peščenih tleh, na primer, če so to puščavske sipine - premikanje, selitev iz kraja v kraj lahko pesek preprosto napolni.

Raven podzemne vode ne sme potekati v neposredni bližini površine zemlje. Visoka raven podzemne vode je nevarna za temelje - ne bo je mogoče popolnoma hidroizolirati, hiša pa se bo štela za poplavljeno od spodaj, kar bo močno otežilo njeno nadaljnjo prodajo.

Tu se je pravilneje vprašati, kje je nemogoče (ni dovoljeno) graditi. Ta zemljišča vključujejo:

1. cestno ozemlje - sem spadajo avtoceste in železnice, vključno z njihovimi nasipi;
2. zemljišče, namenjeno večnadstropni stanovanjski ali industrijski gradnji;
3. ozemlje, ki meji na letališča, stadione, bencinske črpalke ali druge objekte družbenega pomena;
4. mesta pod daljnovodi, avtocestni pas (cevovodi, električni in signalni kabli);
5. nezakonito zasežena zemljišča na ozemlju gozdnega sklada Rusije;
6. zemljišča, nezakonito odrezana od sosedov;
7. strateške višine, namenjene telekomunikacijam, vojaškim objektom in več;
8. smeti in jedrska, vojaška poligona;
9. zemljišča v bližini pokopališč ali na njihovem ozemlju;
10. ozemlja čistilnih naprav obratov in tovarn;
11. kopenski pasovi, ki so bližje kot 200 m od obale rek, jezer in rezervoarjev, morij in oceanov.

Zemljišče, primerno za gradnjo podeželja ali podeželske hiše, mora biti dostopno iz bližnjih mest in krajev. Malo verjetno je, da bo kdo zgradil hišo na robu gozda, tudi če je prejel dovoljenje Lesfonda Ruske federacije, za stalno bivanje - človek je družabno bitje. Dobesedno nihče ne želi biti odrezan od preostalega sveta, razen če je ta oseba puščavnik. Kljub temu se na vsakih tisoč - ali deset tisoč - najde kdo, ki želi kupiti zemljišče za gradnjo hiše, na primer v kakšni zapuščeni vasi, ki je še vedno na katastrskem načrtu kot zemljišče naselij, vas pa še ni. uradno in prisilno preseljena.

Drug primer je prodaja starih majhnih podeželskih hiš (do 20 m2), katerih lastniki so starejši ljudje od 70 do 90 let, dejansko nimajo moči za vodenje lastnega gospodinjstva. Ta posestva prodajo in se preselijo v mesto. Ta kategorija starih stanovanj, v glavnem zgrajena na ozemlju dacha neprofitnih partnerstev v dobi ZSSR, od leta 2020, se pogosto trguje v okviru 200-500 tisoč rubljev.

Dacha "sekundarno" na trgu zdaj pridobiva posebno vrednost - leta 2020 pogosto ne stane več kot nekaj sto tisoč rubljev. DNT in SNT, na ozemlju katerih se nahajajo te hiše, se pogosto nahajajo v neposredni bližini majhnega mesta, regionalnega središča - le nekaj ali nekaj deset kilometrov. Najprej so pozorni na avtobusni prevoz med okrožnimi središči in / ali regijami, kjer koli se nahaja ta ali ona počitniška vas. Če je v bližini avtocesta, je v bližini avtobusna postaja, potem boste brez težav prišli v mesto, da o iskanju službe v njem niti ne govorimo. Seveda lahko avtobuse upočasnite kjer koli, vendar se ne bo vsak voznik strinjal, da se ustavi - to je v nasprotju s pravili ceste. Če imate avto, motorno kolo, moped, električni skuter ali kolo, je prevoz dokaj rešen.

Ne kupujte zemljišča na izgubljenih ali nerazvitih območjih. Pogosto se zgodi, da določen lastnik (pravna oseba) proda parcelo, vendar je razvoj otežen - morda se bo v letu ali dveh "zidal" samo en stanovalec. Nekateri kupujejo parcele po začetni ceni in jih preprodajajo za 1,5-2 krat več.Na primer, parcele so bile prvotno prodane po ceni 100 tisoč rubljev. za sto kvadratnih metrov, novi lastniki pa jih čez pol leta preprodajo za 150–200 tisočakov za istih sto kvadratnih metrov. In če se nadaljnja prodaja odloži do 10 let, lahko cena standardne "petsto" parcele skoči daleč čez milijon rubljev.

Če ste v DNT, zgrajenem pred 20-50 leti, našli primerno poceni "sekundarno" nekega starega lastnika, potem po preverjanju lokacije (in zgradbe) glede težav z zakonom in možnostjo zavarovanja ter se prepričajte, da ni posebnih težave "na kraju samem", ga je smiselno kupiti. Cene za takšno "sekundarno" so več kot demokratične in se začnejo pri 100-150 tisoč rubljev.

Preverite, če je možen priklop na elektriko, vodo in plin. Če je DNT (ali vikend naselje, KP) razmeroma novo ali še ni v celoti zgrajeno, se njegovo ozemlje aktivno razvija, potem bi morale biti tam primerne vse tri vrste komunikacij. Območja vasi (ne zamenjujte s počitniškimi naselji) lahko poleg oskrbe z vodo nudijo tudi povezavo z javno kanalizacijo (odtok, ki teče pod ulico).

Kakovost komunikacij naj bo kljub pravočasnim popravilom in vzdrževanju v prvotnem stanju na najboljši ravni. Tudi v novih počitniških naseljih, ustanovljenih pred nekaj leti, so časi, ko se luč vsak teden izklopi za en dan ali več. Razlog je naliv, orkan, lahko tudi sneženje. Pripomočki, ki služijo distribucijskemu električnemu omrežju, se nanašajo na varnost: če se žica zlomi na glavnem kablu, lahko pride do resnega kratkega stika.Padla žica postane vir uhajanja električne energije in stopenjske napetosti naokoli: nemogoče je varno priti do mesta preloma, ne da bi odklopili napeljavo od najbližjega razdelilnika, ki napaja ta daljnovod (6 ali 35 kilovoltov).

Pomembna je tudi bližina, meja mesta: če je določen DNT priključen na isti transformator (110-35 kV), ki napaja bloke stanovanjskih hiš v bližini meja mesta, potem pogosti izpadi električne energije niso grozni. Dejstvo je, da se v istem delu mesta praviloma nahajajo trgovine, lekarne, banke in pošte, tržnica, tovarna ali industrijska cona; ustavitev vseh teh objektov za pol dneva ali več ni zaželena. Če je dacha naselje del podeželskega naselja ali je znatno odmaknjeno od mest in vasi, potem so izpadi električne energije veliko pogostejši. Pri nakupu parcele se pri sosedih pozanimajte o morebitnih težavah z elektriko in plinom.

Druga težava je nezadostna plinifikacija naselja dacha. Točka distribucije plina se lahko nahaja pol kilometra ali več od mesta, ki ste ga izbrali, in nobeden od najbližjih (morda vaših bodočih) sosedov ni priključil plina, cev pa ne gre po ulici. Nova plinska povezava po cenah leta 2020 stane od 300 tisoč do milijon rubljev. Čakanje na koncesije zakonodajalcev, da se znebimo previsoke cene plinifikacije bodočega doma, lahko traja tudi 10 let ali več.

Oskrba z vodo je zadnji odločilni dejavnik.Če na parcelo, kupljeno za gradnjo nove zasebne hiše, pride vod iz uličnega (naselbinskega) vodovoda, se voda plača po vodomeru. Če se lokacija nahaja na hribu (hribu) in ni oskrbe z vodo, bo ta hrib prisilil novega lastnika, da izvrta vodnjak ne 15-20, ampak vseh 35-40 metrov globoko - vodonosniki podzemlja so ki se nahajajo na različnih globinah. Za črpanje vode boste potrebovali tudi nekajkrat močnejšo črpalko, ki dvigne vodo na takšno višino in se poglobi do 4 m od površine zemlje. Kopanje kleti za črpališče (in druge namene) globlje od 5 m je prepovedano - na podlagi ustreznega zakona o varstvu podtalja. Če v bližini teče reka ali potok, je lahko raven podzemne vode višja, kot ste pričakovali. Tako bo poraba vode lažja.

Preden izberete zemljišče, morate preveriti njegovo pravno čistost.

1. Pomanjkanje prenosnih podatkov za potrebe javne gradnje. Lokacija ne sme biti del ozemlja, namenjenega za gradnjo cest, parkirišč, letališč, obratov in tovarn, stanovanjskih zgradb, stadionov in drugih objektov javne rabe.
2. Pomanjkanje podatkov o obremenitvah: za prisotnost kreditnega zavarovanja, aretacijo in drugo. Novi lastnik se mora s starim dogovoriti pri notarju. Slednji ne bo dal zelene barve za prodajo, če so na prejšnjega lastnika povezana posamezna bremena.

Te podatke je mogoče zahtevati na spletni strani MFC, Rosreestr ali osebno zahtevati od lastnika vseh lastninskih dokumentov pred nakupom parcele. V nekaterih primerih lahko novi lastnik prevzame lastništvo zemljišča, ki meji nanj, vendar ni v lasti dacha partnerstva ali drugega lastnika, prav tako pa ga država ne daje za nobene potrebe - na primer, ko so sosednje parcele zaraščene in spremenjene v nekaj med gozdom in puščavo .