Razdalja od hiše do meje mesta in drugih zgradb

Razdaljo od hiše do meje mesta urejajo številni regulativni dokumenti: od SNiP do standardov požarne varnosti. Vse jih je treba med gradnjo strogo upoštevati, sicer ne bo mogoče legitimirati strukture. Upoštevane so tudi norme in razdalja za zamik med hišami na sosednjih območjih - njihova kršitev lahko povzroči rušenje stavb.

Pri gradnji zasebne podeželske hiše ali podeželske hiše je še posebej pomembno izpolnjevanje uveljavljenih zahtev glede oddaljenosti objektov drug od drugega v istem naselju, SNT ali od ceste. Vse standardne razdalje so izračunane v skladu s SNiP. Prav ta dokument vsebuje informacije o minimalnih mejah, od katerih ni priporočljivo odstopati. Za predmete IZHS in SNT se razlikujejo. Glavna pravila, ki jih je treba upoštevati, so:

• SP 11.106.97 (določa postavitev mesta);
• SNiP 11.03.99 (ureja IZHS);
• SNiP 30.02.97 (za gradnjo koč).

Prav v uradni dokumentaciji lahko najdete koristne informacije o tem, kakšna razdalja pri gradnji zasebne hiše mora ostati do stene sosednjih zgradb in objektov, pa tudi do roba zemljišča ali vrta. Vsi ti standardi so razviti ob upoštevanju norm požarne in sanitarne varnosti. V boju proti spontanemu postavljanju začasnih stanovanj imajo vrtnarska društva svoje predpise in zamik od sosedove do lastne podeželske hiše.

Pri določanju dovoljene razdalje do stavbe od ceste ali ograje, od meje mesta, je treba upoštevati status objekta. Na primer, na že razvitem mestu bo postavitev hiše in kopeli izvedena ob upoštevanju različnih priporočil. Prisotnost gospodarskih poslopij, dreves bo tudi omejila prostor za manevre.

Glede cestišča je urejena tudi lega odsekov. Gradnja hiše v tem primeru poteka ob upoštevanju vseh uveljavljenih zahtev. Ob pravilnem načrtovanju ozemlja morajo biti na zemljiščih s statusom individualne stanovanjske gradnje pločniki ali pešpoti ter požarni pasovi za posebna vozila. Glavne zahteve so:

• za večnadstropne stavbe do 10 nadstropij je razdalja od hiše do ceste nastavljena v območju do 8 m;
• za objekte IZhS pri načrtovanju položite najmanj 5 m, ta razdalja je vzpostavljena od štrlečih konstrukcij stavbe do cestne podlage;
• od prehoda ali uličice do zasebne stanovanjske stavbe vzdrži najmanj 3 m.

Prav tako je vredno upoštevati splošne zahteve.Na primer, od avtoceste do vasi v statusu SNT se pri načrtovanju umaknejo za najmanj 25 m, do stanovanjskih zgradb pa mora biti od 50 do 100 m, odvisno od statusa avtoceste (zvezni ali lokalni pomen). .

Pri merjenju razdalje od ograje ali meje mesta je treba upoštevati, da bo kršitev zahtev zakonodaje na področju gradbeništva vodila ne le do velikih kazni, temveč tudi do demontaže nedovoljenih predmetov. Obstaja nekaj osnovnih smernic.

• Od ograje do stanovanjske stavbe mora biti najmanj 3 m, če so na sosednjih območjih stavbe, se skupna razdalja med njimi izbere ob upoštevanju skladnosti s standardom za vsak objekt.
• Najmanj 1 m do kopalnice, stranišča ali greznice, bližje stranišča in umivalnice ni dovoljeno.
• Pred stavbami za gospodinjske namene, samostoječimi gazebi, je določen standard 1 m.
• Do ograjenih prostorov, ki se uporabljajo za zadrževanje domačih živali, kokošnjakov, perutninskih hiš, se vzdržuje razdalja najmanj 1 m.
• Razdalja do dreves in grmovnic se določi glede na njihovo višino. Nizko rastoče vrste se lahko nahajajo na razdalji 1 m od meje mesta, ograj. Srednje velika drevesa, pritlikave sadne kulture so postavljene 2 m ali več. Visoke vrste sadimo na razdalji več kot 3 m.

Preverjanje skladnosti s temi standardi se izvaja pri risanju meja ozemlja na katastrskem načrtu, pa tudi v odsotnosti možnosti za natančno skladnost z GOST. Sama ograja med sosednjimi deli ne sme biti trdna višja od 75 cm, s strani ulice pa prepovedi ne veljajo, ograja ima lahko neprekinjeno strukturo. Nemogoče je postaviti stavbe blizu sosedove ograje - v primeru sporov je takšna postavitev priznana kot nezakonita.

Od ograje mesta do gozda se odmaknite najmanj 15 m, ta dejavnik se upošteva pri oblikovanju in razdelitvi zemljišč. Če obstaja samostojna garaža, se ne nahaja bližje kot 1 m od ograje. Od meje s strani ulice se skupni prehod med gradnjo hiše umakne za 5 m.

Pogosto se postopek gradnje vleče več let. Hkrati se na objektih najprej pojavijo gospodarska poslopja in šele kasneje - stanovanjska. V tem primeru se pri njihovem načrtovanju upoštevajo standardi požarne varnosti, ki kažejo, na kakšni razdalji se lahko predmeti nahajajo drug glede na drugega na enem območju. Čim gostejši je razvoj, tem pomembnejša bo skladnost. Za objekte IZHS so določene omejitve.

• Od kopeli ali poletne prhe, perila. Če so na lokaciji takšne zgradbe, je treba med njimi vzdrževati vsaj 5–8 m, odvisno od materiala, iz katerega so objekti zgrajeni. Ta standard je pomemben za objekte z zunanjim odtokom.

• Od stranišča ali greznice, kompostne jame je treba vzdrževati razdaljo najmanj 10 m od hiše. Hkrati se od teh objektov do vira oskrbe z vodo na mestu opazuje razdalja 50 m.

• Od gospodarskih poslopij do stanovanjske stavbe je običajno vzdrževati razpon 15–25 m. Veliko je odvisno od tega, kako se gorljivi materiali uporabljajo pri gradnji objektov na lokaciji.

• Od perutninskih hiš, hlevov je treba vzdrževati razdaljo najmanj 4 m. V primeru kršitve zahtev sanitarnih standardov se objekt lahko poruši na podlagi sodne odločbe. Takšne prostore je prepovedano pritrditi neposredno na hišo, jih približati ograjam, ki ločujejo sosednje parcele, tudi v pogojih SNT.

• Od rastlinjaka do stene ali štrleče konstrukcije stanovanjske stavbe vzdržijo razdaljo najmanj 100 cm.

• Od kadilnice, žara, letne kuhinje, drugega možnega vira odprtega ognja, se morate od ograje umakniti vsaj 3 m, od stanovanjskega objekta pa ohraniti razdaljo 8 m.

Razdalja med stanovanjskimi objekti znotraj istega naselja mora strogo upoštevati standarde. Pomembno je razumeti, da se na eni parceli na ozemlju IZHS lahko nahaja samo 1 hiša z višino največ 3 nadstropij. Sosednja ozemlja z ograjo ali mejo med njimi so zgrajena v skladu s pravili. Požarna varnost zahteva v tem primeru upoštevanje pri načrtovanju materialov, iz katerih so zgrajeni objekti.

• med lesenimi hišami. Najstrožje zahteve veljajo za razdaljo med njimi. Standardna priporočila za izbiro razdalje zahtevajo, da med sosednjimi stanovanjskimi zgradbami iz gorljivih materialov ostane vsaj 15 m.

• Med zidanimi in kamnitimi stavbami z lesenimi stropi. V tem primeru dodeljeni razred vnetljivosti predpisuje, da se predmeti nahajajo na razdalji najmanj 8 m drug od drugega, njihove strehe pa morajo biti nameščene v različnih smereh. Podobne zahteve glede razdalje so določene za objekte kombiniranega razvoja, če so stavbe zgrajene iz različnih materialov.

• Med stanovanjskimi zgradbami iz negorljivih materialov. Ta kategorija vključuje betonske, armiranobetonske in kamnite zgradbe. Med takšnimi predmeti lahko vzdržujete razdaljo 6 m - 3 m od meje med odseki za vsakega. To je priročno za lastnike majhnih zemljišč.

To pomeni, da je pri merjenju potrebno voditi lokacijo balkona, verande, terase. V prisotnosti kotlovnic, ki mejijo na hišo, garažnih zgradb, se od njihovih sten merijo navedene razdalje.

• Na začetku nove gradnje upoštevanje razdalj pade prav na njenega pobudnika. Če so sosedje predhodno kršili uveljavljene sanitarne ali požarne predpise, še vedno veljajo splošne zahteve za odstopanje od meja stavb ali mesta.
• Pri gradnji hiše na mestu, ki meji na puščavo ali grapo, lahko namestite ograje katere koli vrste in višine, ne upoštevajte preveč strogih predpisov.Ta olajšava je posledica pomanjkanja sosedov.
• Če se stanovanjske stavbe nahajajo na sosednjih območjih, je njihova gradnja dovoljena s hrbtno stranjo drug proti drugemu. V tem primeru se lahko ohrani razdalja manj kot 3 m do meje mesta.
• Če ni možnosti za izpolnjevanje zahtev požarne varnosti, je treba narediti posamezne izračune in se dogovoriti o projektu. Na primer, pri gradnji lesenih objektov na majhni površini se je preprosto nemogoče umakniti 15 m od hiše do hiše.
• Vsakršno podaljševanje je razlog za premikanje meja. Na primer, od garažne škatle, ki meji na površino zunanjih sten stavbe, boste morali šteti do sosednjih stavb, vključno s tistimi, ki se nahajajo na sosednjem mestu.
• Pri izvedbi predhodnih izračunov je pomembno upoštevati ne le načrt mesta. Znane so situacije, ko je razlika v številu nadstropij objektov povzročila nastanek tožb s strani sosedov. Prekomerno senčenje, morebitne druge reklamacije je najbolje predvideti vnaprej.

V pogojih nenehno spreminjajoče se zakonodaje je nemogoče upoštevati vse tankosti. Če pa upoštevate osnovna priporočila, se je težavam mogoče izogniti.