Značilnosti ploskev IZHS

Nedavni omejitveni ukrepi izolacije so mnoge spodbudili k razmišljanju o selitvi v lasten dom. Med številnimi možnostmi oblikovanja zemlje je najbolj priljubljen format IZHS. Kaj se skriva za to kratico, kakšne so prednosti in slabosti takšne dodelitve, kako izbrati pravo mesto za individualno stanovanjsko gradnjo - ta in druga pomembna vprašanja obravnavamo v našem članku.

Dešifriranje izraza IZHS zveni kot "individualna stanovanjska gradnja." Trenutno je ta možnost vknjižbe zemljišča priljubljena, razlog je v tem, da brez nepotrebnih formalnosti uporabite zemljišče za skoraj vsako gradnjo in ga vpišete kot lastnino. Lastnik ima pravico, da se prijavi v hišo sam in da se prijavi v istem kraju, kogar hoče. Sama stavba lahko dobi pravni naslov.

IZHS je razvrščen kot ena od vrst zemljišč, na katerih je možna gradnja enodružinskih stanovanjskih stavb z omejenim številom nadstropij (ne več kot 3 nadstropja, možna je klet). Dovoljena je gradnja shrambe, garaže, gospodinjskih in gospodarskih poslopij.Enodružinska hiša je hiša, v kateri lahko živi 1 družina.

Če velikost parcele omogoča, lahko posadite vrt, vrtnarjenje. Toda IZHS ni namenjen za vzrejo živine in perutnine.

Zemljišče za individualno stanovanjsko gradnjo je mogoče kupiti od države ali prejeti brezplačno. Naslednje kategorije državljanov lahko računajo na neodplačni prejem:

• družine, ki vzgajajo 3 ali več otrok, ki še niso polnoletni, starši pa morajo biti uradno prijavljeni, družina pa mora imeti status velike družine;
• heroji Sovjetske zveze in Ruske federacije;
• Vitezi reda delavske slave.

V številnih regijah so na ta seznam vključene tudi druge kategorije državljanov.

Za pridobitev vseh potrebnih dovoljenj morate zbrati določen paket dokumentov, ga predložiti upravnemu organu. Počakajte na zagotovitev zemljišča za gradnjo, po katerem - izdati dodelitev. Da bi ga ohranili, začnite graditi stanovanjsko stavbo na prejetem zemljišču v prvih 3 letih.

Postopek nakupa zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo od države vključuje naslednje korake:

• vložitev vloge pri upravi z zahtevo za dodelitev parcele za individualno stanovanjsko gradnjo;
• odločba o dodelitvi parcele za gradnjo (rok za obravnavo vloge je do 30 dni);
• če uprava odloči pozitivno, se objavi obvestilo o dražbi v medijih;
• po zaključeni javni dražbi lahko začnete z obdelavo dokumentacije, udeležba ostalih udeležencev dražbe pa je neobvezna.

Ena glavnih prednosti je možnost, da postanete polnopravni lastnik zemljišča, ga uporabljate kot osebno gospodinjstvo in pridobite trajno registracijo. To je glavna prednost IZHS, iz katere sledijo številni drugi "plusi":

• zmanjšanje davčnih olajšav in možnost vračila 13% zneska transakcije;
• enostavnejši postopek za povezavo mesta z inženirskimi komunikacijami;
• možnost pridobitve posojila zavarovanega z zemljiščem;
• možnost postavitve gospodarskih poslopij, zasaditev vrta;
• možnost prijave dovoljenja za prebivanje in dodelitve pravnega naslova stavbi;
• neodvisnost od različnih združenj.

Ker se mesta IZHS običajno nahajajo v mestu, to pomeni dobro prometno dostopnost, izboljšano kakovost cest. Z naknadno prodajo se bo zemljišče podražilo, torej povečala donosnost zemljišča.

Kot je bilo že omenjeno, se parcela IZHS nahaja v naselju, zato se vanj dovajajo komunalna elektrika, telefonija, vodovod, kanalizacija in elektrika. To je še ena prednost IZHS-odsekov. Lastniku ne bo treba na lastne stroške popravljati cest in komunikacij – to so naloge občine.

Slabosti so urejenost površine in namembnosti zemljišč, upoštevanje pravil in formalnosti pri nakupu zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Torej, v skladu z veljavno zakonodajo, po prejemu zemljišča na njej, najkasneje v 3 letih, bi se morala začeti gradnja. Prepovedana je uporaba strani v druge namene. To ureja 284. člen urbanističnega zakonika.

Če se gradnja stanovanjskega objekta ne začne v 3 letih, obstaja tveganje, da bo država parcelo vzela brezplačno. Izjema je obdobje razvoja zemljišča, pa tudi situacije, ko se iz različnih razlogov (to bo treba dokumentirati) gradnja ni mogla začeti pravočasno.

Prav tako je treba spomniti, da glavni namen mesta IZHS je bivanje, zato, če nameravate gojiti živino, se ukvarjati s čebelarstvom, perutninarstvom, vam ta oblika lastništva zemljišča ne bo ustrezala.

Parametri lokacije so določeni z lokalnimi urbanističnimi predpisi. To določa 30. člen urbanističnega zakonika in pomeni, da se parametri (dolžina in širina) parcele določijo na ravni uprave, ki ji zemljišče pripada.

Obstajajo standardi, ki določajo največje in najmanjše površine zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Te norme so pomembne le pod pogojem, da dodelitve razdelijo lokalne oblasti.

Velikost parcele je odvisna od naslednjih dejavnikov: območja regije in površine prostih ozemelj v njej, prebivalstva in gostote gradnje v mestu (vasi).

Praviloma je najmanjša površina parcele v povprečju 6-7 hektarjev. V redko poseljenih območjih lahko doseže 10-12 hektarjev.

Kljub dejstvu, da parametre mesta določi lokalna vlada, obstajajo norme, pod katerimi območje IZHS ne more biti. Po SNiP območje individualne stanovanjske gradnje ne sme biti manjše od 3 hektarjev.

Vsaka regija lahko vzpostavi svoj standard, ne da bi bila v nasprotju s predpisi SNiP, tj območje IZHS je lahko več kot 3 hektarje, vendar manj - ne. Na primer, v regiji Leningrad je najmanjša površina 10 hektarjev.

Skladnost mesta z minimalnimi nastavljenimi parametri je zelo pomemben pokazatelj.. Če ima parcela manjšo površino, potem njen lastnik ne bo prejel gradbenega dovoljenja.

Kar zadeva največjo površino parcele, tukaj ni strogih predpisov. Lokalne oblasti imajo pravico zagotoviti zemljišča katerega koli območja glede na vsako specifično situacijo. Največji po površini so dodelitve moskovske regije - do 30 hektarjev.

Pred začetkom gradnje na zemljišču individualne stanovanjske gradnje bo treba izdelati projekt bodočega stanovanja in ga odobriti v oddelku za arhitekturo naselja.

Poleg načrta je za pridobitev dovoljenja za začetek gradnje potrebno:

• predložiti dokumente, ki potrjujejo pravico do IZHS-dodelitve;
• potrdilo o določitvi meja parcelacije in razčlenitve stavb, osnovnih osi in rdečih črt stanovanjskega objekta;
• katastrski načrt mesta;
• projekt hiše, ki ga izdelajo zaposleni v BTI.

Če je z dokumenti vse v redu, lastnik prejme gradbeno dovoljenje, katerega veljavnost je 10 let.

V hišo se bo mogoče legalno prijaviti in živeti, ko bo sprejeta in podpisana z ustreznimi akti gasilstva, komunale in arhitekta.

Po prejemu aktov - dovoljenj za obratovanje objekta lahko začnete z registracijo pravic na objektu. Za to bi morali:

• zagotoviti tiste. dokumenti za stanovanjsko stavbo;
• izpolnite potrebne dokumente;
• plačati državno dajatev.

Zahteve za stanovanjske in poslovne objekte določajo zemljiški zakonik, pa tudi določbe SNiP iz leta 2001. Glavne določbe se nanašajo na postavitev zgradb, lokacijo določenih predmetov relativno drug na drugega. Razmislimo o najpomembnejših.

• Maksimalna površina gradnje je 1,5 tisoč m2.
• Višina stavb ne sme presegati 20 metrov.
• Od stavbe do dovoza ali ulice z umirjenim prometom mora biti najmanj 3 metre, do najbližje ceste - najmanj 5 metrov.
• Razdalja med ograjo parcele in hišo je najmanj 3 metre, med ograjo in komunalnimi bloki - najmanj 1 meter.
• Stranišče je nameščeno najmanj 8 metrov od sosedov.
• Če obstaja hišni blok, mora biti nameščen vsaj 4 metre od ograje mesta.
• Ograja med sosednjima prostoroma mora biti izdelana iz neprozornega materiala, njena višina pa je največ 75 cm (med sosedi se lahko po dogovoru postavi višja ograja).
• Gradnja poslovnih nepremičnin na zemljiščih individualne stanovanjske gradnje je nesprejemljiva, zgrajene stanovanjske nepremičnine ni mogoče razdeliti na več nepremičninskih objektov.
• Hiša se gradi za eno družino, gradnja stanovanjske hiše je nesprejemljiva.
• Pri gradnji v bližini rezervoarja, reke ali jezera je potrebno zgraditi ojačan temelj.

Za notranjo razporeditev hiše obstajajo določene zahteve. Torej, višina stropov mora biti najmanj 2,5 metra. Minimalna bivalna površina je 12 m2, spalnice - 8 m2, kopalnice - 2,7 m2.

Pri nakupu parcele IZHS je priporočljivo, da jo preverite glede na določena merila.

Najprej bodite pozorni na to, ali je bil geodetski postopek izveden glede na izbrano lokacijo. Praviloma določitev zakonskih meja parcele opravi prodajalec, kupec pa prejme katastrski načrt in načrt topografske izmere. Slednji označuje podzemne komunikacije.

Nazadnje se je vredno prepričati, da premoženje ni aretirano, za njim ni dolgov.

Bolj donosno je kupiti parcelo s centralno oskrbo z vodo. Če ga ni, je vredno iti okoli sosedov in izvedeti podrobnosti o vrtanju arteškega vodnjaka. Vprašajte se tudi, kako globoke so vode, kakšna je narava vode in prsti itd. Pomembno je razumeti, da je vrtanje proces, ki zahteva veliko virov, zato je vredno takoj vključiti stroške v morebitne stroške mesta.

Drug pomemben kazalnik, ki med drugim določa stroške dodelitve. Če je cena sumljivo nizka, bodite pozorni na stanje in lastnosti tal. Za to se izvajajo posebne študije. Rezultati, pridobljeni med njimi, bodo koristni pri izbiri vrste temeljev za hišo in druge dovoljene zgradbe.

Pri ocenjevanju kakovosti tal morate biti pozorni na globino podzemne vode. To lahko storite sami z ročnim vrtalnikom. Naredite plitko jamico in jo pustite uro in pol. Če se po tem času voda nabere v vodnjaku, to pomeni, da je potreben drenažni sistem.

Vredno je vprašati sosede, kako hitro voda zapusti njihove parcele po taljenju snega, plohah in ali obstajajo primeri namakanja tal. Če nameravate zgraditi klet, potrebujete mesto, kjer se voda ne zadržuje.

Najboljša možnost je centraliziran kanalizacijski sistem. Prisotnost takega vpliva na stroške mesta v smeri njegovega povečanja. Če ni centraliziranega kanalizacijskega sistema, bo treba zgraditi individualni sistem. Glavna postavka stroškov je hkrati visokokakovostna greznica, saj sanitarne in epidemiološke službe zelo strogo nadzorujejo stanje odtočnih jam v zasebnih domovih.

Najprej morate lokalni upravi poslati zahtevo, da ugotovite, koliko kW je potrebnih za 1 parcelo. Praviloma hiša s površino 200–300 m2 potrebuje 20–30 kW.

Če uprava samo obljublja, da bo imela luč, je pomembno razumeti, da se pogoji obljub lahko spremenijo. Ali lahko pripeljete elektriko ali počakate, je odvisno od vas. Spet bi morali zaobiti sosede in iz prve roke izvedeti, kako je z oskrbo z električno energijo.

Ali obstaja udoben dostop do spletnega mesta? Kako bo med izvensezonsko otoplitvijo in zimskim sneženjem? Če nameravate zgraditi hišo in druge objekte, ali so obstoječe dovozne ceste primerne za prehod velike posebne opreme (betonski mešalniki, tovornjaki KamAZ)?

Pomislite, kako boste prišli do mesta. Tudi če imate svoj avto, poskrbite, da bo javni prevoz na voljo od vašega doma do pomembnih mestnih znamenitosti.

Preverite pri lokalnih prebivalcih, ali jim je priročno priti do družbeno pomembnih točk, ali so prometni zastoji med prometnimi konicami.

Eno od pomembnih vprašanj pri iskanju spletnega mesta je njegova površina. Optimalno je, če je na 10 m2 gradnje 1 vez zemlje. Na primer, če želite zgraditi hišo s površino 100 m2, mora biti površina parcele najmanj 10 hektarjev.

Znotraj mesta je običajno dodeljeno mesto za hišo in lokalno območje, rekreacijsko območje in območje gospodarskih poslopij.

Bodite pozorni na pogled z mesta. Nakup je bolje zavrniti, če so v bližini industrijska podjetja, odlagališča, glavne avtoceste. Dobro je, da upravo vprašate za načrt prihodnjega razvoja območja, ki vas zanima.

Obiščite sosede, če želite izvedeti več o kontingentu ulice, vasi. Navedite pomembne podrobnosti: ali je mogoče povezati internet, katere ponudnike izberejo za reševanje različnih vsakodnevnih težav, kako resnične so obljube uprave. Pogosto je slika, ko lokalne oblasti obljubljajo večja popravila cest ali odprtje vrtca / trgovine v bližini. Zadovoljen kupec sklene posel, v resnici pa tamkajšnji prebivalci že leta čakajo na uresničitev obljubljenega.